北辰實業：物業細節管理參差不齊 居住環境待提升

近期，“新華宜居指數調查”活動記者對北辰實業旗下已入住樓盤進行調查。此次調查樓盤共4個，分別位于朝陽區3個、海淀區1個。

北辰實業旗下北京項目多由北京北辰信誠物業管理有限責任公司管理。該公司是首批獲得國家一級物業管理資質的物業管理企業，為中國物業管理協會常務理事單位、北京物業管理行業協會副會長單位。

內部：細節管理參差不齊

據記者走訪觀察，北辰實業旗下4個項目細節管理參差不齊，從進入小區的過程就可窺見一斑。

在長島瀾橋，保安人員嚴格執行出入登記制度，記者需要登記詳細信息方可進入項目。對于記者在項目周邊拍照，保安也會不時前來詢問，并勸記者不要隨便在附近活動。

在北辰香麓，由于入住率較低，該小區尚未實施刷卡出入。但是，對于已入住業主，保安人員會及時抬放停車桿，保證業主正常出入地下車庫。據保安人員介紹，年底前該小區會實行封閉管理，小區外人員出入需嚴格登記。

而在北辰福第和北辰綠色家園小區，雖然也設有保安崗亭，但保安人員并未對進入小區的人員進行詢問，外來人員可以隨意進入小區。據記者觀察，小區門禁大多已損壞。北辰綠色家園的單元門門禁大多配備良好，進入單元需刷卡。但北辰福第小區的單元門門禁大多形同虛設，有業主反映多次維修依然有損壞。

外部：居住環境整體待提升

據記者走訪觀察，北辰實業開發的項目周邊配套尚可以滿足基本生活需求，但整體大環境亟待提升。

在此次抽樣調查的項目中，配套最完善的項目為北辰綠色家園。從小區出發，步行15分鐘之內可到達地鐵5號線、菜場、學校、公交站、超市、公園等設施，業主們紛紛表示在此小區生活很方便。長島瀾橋的周邊配套也基本完善，步行10分鐘之內即可到達醫院、茶餐廳、藥店、快餐店等。

而在北辰香麓，據保安介紹，入住率僅在50%左右。前來裝修的業主告訴記者，項目周邊配套尚未完善、公交出行不便也是他們遲遲未入住的主要原因。也有業主表示，當時選擇購買該小區是看重了良好的環境，很適合老年人養老，但周邊醫院、社區服務站等配套的缺失給老人生活帶來一定的不便。

在北辰福第小區，最困擾業主的就是飛機噪音和停車混亂。雖然記者在走訪當天并未看到有飛機經過，但不少小區業主告訴記者，晚上這里過飛機噪音很大，老年人如果睡覺輕，就很難入睡。除此之外，該小區入住后還發生了供暖水管、水表爆裂等糾紛，所幸最后都得到了解決。