中國水電:安保形同虛設 社區管理亟待加強

新華房產12月16日北京訊（記者 洪武）中國水電建設集團房地產有限公司是中國水利水電建設集團公司的直屬企業，也是國內將房地產作為主營業務的十六家央企之一，其產品覆蓋了全國十余個城市。本次宜居指數調查主要針對該企業在北京地區的美立方和北郡嘉源兩個項目進行著重分析。

門禁系統失靈 安保形同虛設

美立方屬于普通商品房項目，北郡嘉源則是限價房。盡管兩個項目屬性有所區別，但是在安保方面無一例外的都有很大的漏洞。美立方門禁系統失靈，大門四開，人員隨意進出現象十分嚴重。北郡嘉源則連大門都被省略掉了，幾根焊接在一起的框架隱約呈現了大門的輪廓。兩地的保安人員也是出奇的一致，上班期間交頭接耳擺弄手機。兩個小區居民對此意見頗大，而且還反映保安的精神風貌和服務態度都有待提高。

此外兩個小區多個單元入戶門（有的失靈有的根本就沒有門禁系統）也是直接打開，外來人員可以直接進入樓宇之內。

物業服務存短板 規范性有待加強

兩個小區都有地下停車場以及地上停車位，但是實際情況卻是社區內亂停亂放現象嚴重。有些不僅擠占了公共綠化空間，甚至直接擋住了消防通道。針對這種現象，物業主要采取貼條措施予以應對。對此，記者從業主處得到的反饋是，缺乏強制性和規范性，貼條很難對業主停車行為產生影響，否則這種現象早就杜絕了。

不僅如此，在社區環境衛生方面中國水電旗下項目仍有很大的改善空間。美立方社區內多個垃圾回收處地面污穢，伴有異味。北郡嘉源社區內，不僅有大量的建材垃圾而且還有工程施工遺留下的渣土堆。直接影響了園區的美觀與居住感受。

質量乏善可陳 對比效果明顯

由于項目的商業性質不同，中國水電旗下的項目項目質量對比明顯。而且單個項目與周邊其他企業產品對比效果也十分突出。

在調查過程中，美立方小區的業主對房屋質量基本比較滿意。但是北郡嘉源業主則對此意見甚大，反映小區隔音效果太差。而且一洋房別墅項目與該小區僅一條馬路之隔，相較之下無論是建筑風格還是圍墻、綠化、道路等細節兩者都有不小的差距。

遠郊項目配套亟待完善

在調查期間記者注意到，在法華南里、恩濟里等社區社區黨委、團委以及文化娛樂組織十分健全。社區內各種文娛活動比較豐富，記者多次看到參加羽毛球、乒乓球活動的人員。

在配套方面，中國水電旗下項目呈現出“遠劣近優”的分布態勢。城區內的美立方周邊商業比較發達，底商配備齊全。無論乘坐地上交通工具還是換乘軌道交通都比較便利。而北郡嘉源由于距城區較遠，周邊多是施工工地和交付不久的住宅項目，配套尚處在規劃階段。交通方面亦是如此，乘坐地鐵（昌平線南邵站）需步行近兩公里，選擇643等公交也需要等候很長時間，記者就等候了將近半個小時才迎來一輛公交。