“新華宜居指數調查”之金隅嘉和園

入住時間:2010年12月 　　地址:昌平 東沙河中區

開盤價格:5000元/平米 　　目前價格:21404元/平米 　　區域價格:24545元/平米

新華房產9月5日北京訊（記者 朱文通）金隅嘉和園—位于北京市昌平區展思門路附近，該項目是北京金隅嘉業2009年的重點項目，一期主要是限價房，二期以商品房為主，總共開發面積近30萬平米，目前二期工程正在開工建設。

交通便利

根據記者實地走訪從地鐵昌平線沙河站下車后，有670路、58路等多條線路到達嘉和園小區附近，然后步行不到十分鐘就可以直達小區，而且據了解，昌平地鐵線二期工程目前正在施工一旦暢通后，從小區步行幾分鐘就可以直接換乘地鐵。

配套設施不健全

有業主反映由于是限價房，該小區配套設施十分缺乏：沒有停車場、醫療保健室，此外活動健身器材也十分簡陋。小區附近餐飲娛樂場所也較為缺乏，記者唯一看到的就是小區入口處幾個擺攤兒販賣水果的商販。

據業主反映小區內沒有組織開展過任何文娛活動，記者在兩個小時內觀察到居民大都是都是三五一群進行閑談，而僅有的幾處健身器材也被居民晾曬了棉被。

安保形同虛設 盜竊案件頻發

在小區入口處設有安保，記者看到一位20出頭的年輕人身著保安制服正在全神貫注的擺弄手機。記者進入小區并未受到任何阻攔，而且記者觀察到在半個小時的時間內出入的行人、電動車、汽車也都沒有遇到任何詢問。根據對小區業主的問卷調查顯示：小區內盜竊事件頻發主要以電動車失竊為主。“不少人把電動車都扛到了樓上，可是還是照常丟，保安根本不管事兒，還有年紀大的保安把孫子都帶來了，你說是看孩子還是做安保來了？”有業主對此感到十分憤懣。

物業有待規范 業主缺乏有效自治組織

調查顯示絕大部分業主對小區物業收費存在不滿情緒。“大家都不知道物業的收費標準是什么，不少業主現在都拒絕繳納物業費了。”隨后記者了解到，在2013年小區物業曾向業主收取過停車費。但是由于小區并未興建地上停車場，僅僅是在公共用地上畫了幾個停車位因此受到了業主一致的抵制。此舉后來被迫取消。“我們也沒有業主委員會，遇到這樣的事兒也沒有一個可以代表我們進行維權的組織。”

質量堪憂 施工標準不一

記者走訪的過程中發現在3號樓以及4號樓的一層位置，出現了寬約一里面長度從一米到五六米不等的裂縫看上去讓人觸目驚心。據小區業主介紹短短幾年之內這里就連續發生過電梯停運、燃起泄露等事故。

熱心的王大媽也跟記者反映：她所在的3號樓隔斷墻只有薄薄一層，毫無私密性科可言，“我們三號樓暖氣管是4分的，其他樓都是6分的這不是明擺著偷工減料么。”她還反映自家的房屋采光受到了影響“現在新建的樓距離我家不到四十米，你看中午11點都沒有陽光。我們也找過開發商幾次至今沒有給出答復。”