買房送面積 未來二次工程量浩大成隱憂
瀧悅長安項目主要提供聯排別墅產品，面積分239平米和245平米兩種，均為3室4廳4衛1廚，包括地上三層和地下一層。項目為每戶業主贈送30-300平米不等的私家花園。目前單套總價1200萬-1500萬元，實際銷售單價約4.89萬-6.27萬/平米。
銷售人員介紹，項目目前開盤的產品大多數已被預訂，剩余可售套數已經不多。不過，記者查詢北京住建委網站時發現，瀧悅長安項目今年5月21日剛取得一張編號為“京房售證字(2015)42號”的預售證，可預售套數76套；截至發稿時僅有5套房處于“資格核驗中”，其余均處“可售”狀態。
項目為英式建筑風格，外觀莊重、古樸、典雅。房間一層設有內庭院（房產證不計入面積），地下一層的挑高較高（面積100平米，房產證只按45平米計入），達5.4米。銷售員介紹這些都為后續加蓋留夠了充足的空間，達到“送面積”的效果。
據銷售人員介紹，別墅內可加蓋的部分主要包括：二層和三層的內庭院位置、地下室（可新加一個層高約2.7米、面積達100平米的隔層）、二層和三層的露臺。經過完全加蓋后，戶型面積可由目前的239平米和245平米翻番，達到500余平米。
在業內人士看來，所謂的“送面積”都是為了增加項目賣點。別墅買房人通常需要的功能空間更多，因此開發商就通過各種贈送來打動買房人、促進成交。當然，這種“贈送”多是打政策擦邊球的行為，很多需要二次工程，有的項目是直接由開發商負責，有的項目則需買房人在裝修階段完成。業內人士表示，畢竟“羊毛出在羊身上”，真正的成本最終也是攤在購房者身上。
而瀧悅長安項目的銷售人員則直接坦承，項目開發商不會負責為購房人加蓋。這就意味著，工程量浩大的二次工程須均由買房人自己負擔，最多250平米以上的加蓋面積將成為他們的一大顧慮和隱憂。
戶型空間布局靈活性很高
根據銷售人員介紹，項目戶型由于業主可以大幅度自由加蓋而在空間布局上展現了很大的靈活性，大大拓展了室內和室外活動空間。樣板間三層主臥直通衣帽間、盥洗室、廁所、浴室的貫通式、連廊式設計是一大亮點。6.8米的面寬可保證室內獲得較好的采光。戶外南側和北側的采光區使得深達5.4米的地下室外天井也可獲得自然光照。地上四層的閣樓為項目額外增加了不小的室內活動空間。
缺點方面，業主如果不進行大規模加蓋（尤其是內庭院位置），整個戶型則顯得比較怪異，明顯有悖于中國人的一般居住習慣和觀念。另外，樣板間的衛生間略顯狹小、局促。
