實探首開玲瓏匯：交通便利 商住樓稅費問題隱憂
位于豐臺區京西地段的首開玲瓏匯
新華房產北京訊11月22日（記者 張金鳳）位于豐臺區京西地段的首開玲瓏匯于11月2日開盤至今，因為商住性質頗讓不少沒有資格購純住宅的置業者關注，加上該項目的主力戶型為40-60㎡且交通位置較便利，對于北京剛需來說，該項目無疑是利好項目。。
新華網記者實地探訪該項目，從樣板間來看，項目主打的小戶型在設計方面顯得較方正，周邊配套還算齊全。然而40年產權的商住樓一般說來，除了水電費高于普通住宅，無燃氣，讓人比較擔憂的地方還在于未來商住項目二次轉手時繳納的相關稅費問題并不明確。
小戶型填補剛需市場
“現在許多年輕人買房，直接奔著小戶型去了。面積在40-70平方米之間的一居室受到不少單身青年的喜愛 。再就是七八十平方米的小二居、LOFT等產品類型也是他們比較青睞的類型。”銷售人員稱，目前的北京市場，小戶型受到格外的青睞。
也源于此，首開玲瓏匯即便標明商住性質，產權40年，還是格外受關注。記者實地探訪發現，該項目推出125套小戶型目前銷售情況較好。從樣板間來看，地下一層下沉式開放空間，與一層緊密聯通。二層格局方正，布局緊湊實用。
銷售人員介紹，該項目總建筑面積約1萬平米，地上僅6層，項目兼有小平層、LOFT及配套商業多種產品，主力戶型為54平米與61平米，其中平層層高3.1米，LOFT層高5.1-5.2米。
“LOFT 戶型通常會受到不少年輕人的喜愛，尤其是受到工作性質比較有藝術性、時間地點不固定、可以在家辦公的‘潮人’的關注。這樣的戶型面積大多在30～50平方米，層高在5米左右。”業內人士分析。
該項目銷售人員也表示，雖然銷售時按一層的建筑面積計算 ，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近1倍 。而且高層高空間變化豐富 ，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。“這個60多平的LOFT，隔開了才合每平兩萬多，在這個位置算是很劃算了”。
商住樓稅費等后期問題堪憂
統計數據顯示，今年上半年北京的商住房網簽量為14068套，比去年同期上漲47.0%，而同期北京商品住宅網簽量為44899套，也就是說，北京商住樓交易量相當于北京商品住房交易量的三分之一。
