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北京華僑城：戶型較大總價高近歡樂谷交通受影響

北京華僑城項目組圖

新華房產12月11日北京訊（記者張金鳳）“像這種高層的不知道什么時候能開盤，價格肯定超4萬，一直還沒批證。”外表殘舊，一只吊車、幾個工人正在裝修北京華僑城的售樓處。因為前來看房的人不多，記者注意到室內的幾個銷售人員一直在閑聊，記者以購房人的身份在項目沙盤前站了近十分鐘，并無人前來介紹。

位于朝陽東四環四方橋東南角的北京華僑城項目等待開盤的為項目2號樓，均價預計在41000元/平米，主推戶型為124-139平兩居，147平三居以及243平四居。而銷售人員介紹，其他早已開盤的樓盤所剩余的僅有少許大戶型。3號樓最小的只剩186平的三居，總價近千萬元。

戶型大總價高不適合剛需

“現在2號樓還沒拿到證，剩下的最小戶型為186平，”銷售人員向前來詢問購房的趙先生表示，這套總價應該在千萬內。在得知趙先生屬于首套房后，銷售人員又表示，這樣首付只需300多萬即可。

趙先生告訴記者，“這樣的戶型還是略大了點兒，總價下來還是覺得有點高。”據介紹，北京華僑城A1-3號已于7月6日開盤，均價48500元/平；目前3號樓僅余少量186平三居，286平四居及350平—500平躍層在售。5號樓僅余少量243平四居。

一些看過該項目的購房者表示，北京華僑城戶型面積都比較大，總價偏高，更適合收入較高的單身白領或有一定經濟基礎的兩口、三口以上之家居住。

華僑城地處東四環四方橋東南角，是北京發展的重點區域，緊挨北京交通干線東四環和京沈高速路，是兩軸兩帶多中心的城市發展戰略的東起點。利用華僑城集團“旅游+地產”的經驗，打造集旅游、居住、商業休閑及購物于一體的旅游主題社區。

商業配套較多但欠均衡

受住建委要求的高于4萬的項目暫停預售證的影響，北京華僑城高層樓盤仍未開盤。銷售人員稱，開盤具體時間不清楚，也許會在1月份，但定價肯定會高于4萬。

近日，記者以購房人的身份來到北京華僑城售樓處。因為前幾期所剩盤多為大戶型，而新盤因價格原因未取得預售證，該項目或面臨“青黃不接”的局面。記者注意到，售樓處外部正在進行裝修，旁邊的華僑城生活藝術館在光禿禿的樹叢中更顯荒涼。

售樓處內，幾名銷售人員正在閑聊，并無購房者出現。記者在項目沙盤站了將近十分鐘，并無銷售人員前來講解。半小時內，只有一位購房者前來咨詢。