新華社北京２月７日電 題：最長１０年最高可貸百萬，會“算計”租房成本不增反降——國有大行“試水”住房租賃市場調查
新華社記者李延霞、吳燕婷、鄭鈞天
“我租了套１１０平方米的房子，３年租金加押金共２７萬元，一次性付款壓力有點大但卻有折扣，后來用建行的租房貸款解決了這個難題。”深圳居民李銘說。
不僅是深圳，近期，在北京、上海、廣州、佛山、重慶、武漢、杭州等人口凈流入城市，工、農、中、建、交五大國有商業銀行陸續“試水”住房租賃市場，提供的住房租賃貸款最長期限可達１０年、最高可貸１００萬元。
多家銀行推租房貸產品，利率比購房按揭貸款低
早在２０１７年１１月，建行就上線個人住房租賃貸款“按居貸”，最高額度１００萬元，最長期限１０年，租戶需要通過“ＣＣＢ建融家園”ＡＰＰ提供的房源在線租房。記者近日登錄該ＡＰＰ發現，廣州、深圳、佛山、重慶、武漢、北京等地都有不同數量的房源。
工行也已在北京、上海、廣州、深圳、杭州５個城市開辦了個人房屋租賃貸款業務，最高額度５０萬元，期限最長５年。
貸款租房會增加租房成本嗎？建行深圳分行副行長李忠東表示，相對于購房按揭貸款，“按居貸”的利率較為優惠，１至３年期貸款利率為３．９６％。同時房東因為一次性收取租金，會給租戶一定的折扣?！翱傮w租房成本并不會明顯增加，甚至還有可能下降。”李忠東說。
李銘給記者算了一筆賬：一次性支付三年租金加押金可享９２折優惠，即便最后要承擔一定的貸款利息，但算下來，每月還貸金額比原本要付的月租金還要少９２元。
另據中國銀行個人金融部總經理楊益民介紹，住房租賃個人端金融服務不僅是租金貸款，還可以通過租金分期、租金保理、租金保證金管理、信用免押、誠信積分等，改變“付三押一”等行業慣例，讓租房人更靈活、更低成本地支付房租。
銀行“掏錢”籌長租房源，還將引入“管家式”服務
誰都想有個安穩的家，但在我國住房租賃市場，租賃關系不穩定，房東隨意漲價、毀約的情況不在少數。
瞄準這一市場痛點，２０１７年１１月，建行在深圳與招商地產、華潤、萬科、中海、碧桂園等１１家房地產企業合作推出５０００多套長租房源。２０１７年底，建行北京分行聯合北京保障房中心、首開集團、金融街控股等機構共同推出１５００多套“ＣＣＢ建融家園”房源。
與此同時，各大銀行在供給端發力，支持企業加大對租賃住房的開發建設。
工行計劃未來五年為廣州市住房租賃市場參與主體提供５０００億元授信資金；農行擬提供２０００億元信貸資金，支持北京市集體建設用地租賃住房開發；中國銀行計劃給萬科等房企提供超過２０００億元的融資支持；交行廣東省分行給相關企業超過１５００億元意向性授信，專項用于金融支持住房租賃業務發展。
除了“掏錢”，銀行還將嘗試引入“管家式”服務。中國銀行個人金融部總經理楊益民表示，中國銀行將發揮海外運營經驗，引進來自新加坡、美國等全球知名運營商的管理模式，提供市場化、標準化的租賃運營和租后管理。
擔心盈利多數銀行在觀望，配套政策需跟上
記者采訪發現，目前除五大國有商業銀行積極進入住房租賃市場外，其他多數銀行仍處于觀望狀態，其中對住房租賃金融服務盈利模式的不確定是重要原因。
中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，住房租賃市場所需資金的期限長達１０年，成本也較高，在當前整個社會資金趨緊的情況下，能否找到這種長周期、低成本的資金，決定了這項業務能否實現盈利和可持續發展。
而另一方面，業內人士也指出，長租公寓行業的盈利模式仍在探索期，目前我國熱點城市的租售比普遍偏低，一般至少需要３至５年投資才能回本，這也導致一些銀行資金踟躕不前。
更重要的是，住房租賃市場的發展不是僅靠資金進入就能完成的。發展住房租賃市場是一個系統工程，多樣的房源選擇、穩定的租金預期、完善的金融服務、同等的公共配套服務等，只有多方合力，才能促進“租購并舉”住房制度的加快形成。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼建議，加強產業、財稅、金融、投資政策的協調配合，建立健全以激勵為導向的住房租賃金融政策體系，如將住房租賃貸款納入普惠金融定向降準范圍等，同時鼓勵商業銀行以ＲＥＩＴｓ（房地產投資信托基金）等方式拓寬資金來源。
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